galina:

Вопросы залога жилой недвижимости регулируются Законом РФ «Об ипотеке». В настоящее время среди юридически необразованных граждан ходит мнение, что ипотека может возникнуть только при покупке квартиры в кредит и залогодержателем по ней может выступать только банк. Это мнение ошибочно. Ипотека – это всего лишь термин, который применяются к любому договору залога недвижимости, в том числе и к залогу жилой недвижимости. Данный закон не содержит никаких ограничений по составу субъектов договора залога жилых помещений. То есть залогодержателем может выступать любое физическое либо юридическое лицо.
Что касается перехода прав собственности на заложенную недвижимость к залогодержателю в случае не возврата средств должником, то здесь дела обстоят намного сложнее. Теоретически данная возможность существует, но только после прохождения определенного ряда процедур.
Взыскание по требованиям от залогодержателя обращается на квартиру, которая была заложена по договору ипотеки физическим лицом, только согласно решению суда и лишь путь проведения публичных торгов, аукциона. Но принимать участие в них может каждый желающий. Только в случае если двое торгов подряд будут признаны несостоявшимися, судебные приставы предложат залогодержателю принять в счет погашения долга залогодателя в собственность заложенную квартиру.